Wirtschaftsstandort Bad Vöslau

Gekennzeichnet durch die drei Prädikate Wein, Wald und Wasser liegt die Stadtgemeinde Bad Vöslau am Rande des Wienerwaldes und ist gleichermaßen bekannt für das großzügig angelegte Thermalbad als auch für die gemütliche Heurigenkultur.

Neben dem Tourismus weist Bad Vöslau auch eine große Bedeutung als Wirtschaftsstandort auf; so finden sich mehrere, auch über die Grenzen Österreichs hinaus, bekannte Unternehmen und Leitbetriebe, allen voran die Vöslauer Mineralwasser GmbH oder die Sektkellerei Schlumberger AG, im Gemeindegebiet von Bad Vöslau. Mit dem Kammgarnzentrum sowie dem Office-Base finden sich darüber hinaus großflächige und renommierte Büro- und Dienstleistungsstandorte.

Philosophie & Leitbild

Das Stadtgebiet von Bad Vöslau ist sehr unterschiedlich geprägt. Ziel der Strategie zur Entwicklung des Wirtschaftsstandortes ist es einerseits, im Zentrum Handel, Kultureinrichtungen und ein lebendiges Wirtschaftsleben mit Gastronomie und öffentlichen Strukturen zu erhalten bzw. auszubauen und andererseits eine hochwertige und funktionelle Betriebsgebietszone zu entwickeln. Kerngedanke bei der Entwicklung des Betriebsgebietes ist es die Ansprüche des Betriebs­standortes einem möglichst hohen Anteil an „Natur“ sowie der Gestaltung von architektonisch qualitätsvollen, innovativen und ökologischen Betriebsanlagen in Einklang zu bringen. Die naturnahe Gestaltung soll hier nicht nur einen nennenswerten Beitrag für den Naturschutz leisten, sondern auch ein attraktives und lebendiges Arbeitsplatzumfeld sicherstellen.

Die Zielsetzungen zur Entwicklung der Betriebsgebietszone werden hierbei in Form eines Handbuches ausformuliert und potenziellen Interessenten bzw. den Grundeigentümern übermittelt. Der Anwendungsbereich konzentriert sich hierbei auf die nordwestlich der Trasse der Südautobahn A2 gelegenen Flächen, welche aufgrund ihrer Lage im Nahbereich wertvoller ökologischer Flächen sowie in Hinblick auf die „prominente“ Lage entlang der „Einfahrt“ nach Bad Vöslau, in ihrer Entwicklung einen besonderen Stellenwert einnehmen sollen.

Gewerbepark Bad Vöslau

Im Gemeindegebiet von Bad Vöslau finden sich aktuell drei Betriebsgebietszonen mit unterschiedlicher Nutzungsstruktur, welche insgesamt eine Fläche von rd. 55,6 ha aufweisen. Die Flächen verfügen dabei sowohl im motorisierten Individualverkehr als auch im öffentlichen Personennahverkehr mit der Autobahnanschlussstelle „Bad Vöslau“ bzw. dem Bahnhof Bad Vöslau über eine hochrangige und leistungsfähige Verkehrsanbindung und stellen daher einen idealen Standort zur Entwicklung eines hochwertigen Gewerbeparks mit hohen Identifikationspotenzial dar. Darüber hinaus bestehen, gem. rechtsgültigem Entwicklungskonzept, zusätzlich künftige Betriebs­erweiterungsgebiete (siehe auch Masterplan).

Die „Zone I“ (rd. 12,8 ha) umfasst hierbei den Bereich westlich der Trasse der ÖBB Südbahn, welcher vornehmlich durch Handelsbetriebe (Verbraucher- und Fachmärkte) gebildet wird, wobei auch mehrere Handwerks- und Fachbetriebe in dieser Zone bestehen. Hierbei finden sich vereinzelt noch unbebaute Liegenschaften.

Die „Zone II“ (rd. 23,1 ha) ist östlich der Bahntrasse zwischen Schilfweg und Kanalgasse gelegen und u.a. Standort der „Vöslauer Mineralwasser GmbH“ sowie der Print Alliance HAV Produktions-GmbH. In diesem Bereich bestehen noch mehrere Flächenreserven bzw. Erweiterungsmöglichkeiten u.a. in Form von Aufschließungs-zonen.

„Zone III“ mit insgesamt rd. 19,7 ha umfasst den Bereich östlich der Trasse der A2 Südautobahn und ist Teil eines Masterplanes zur Entwicklung einer Betriebsgebietszone im Bereich der Anschlussstelle Bad Vöslau sowie den Zubringern Wiener Straße bzw. Grazer Straße. Der Großteil der Flächen ist hierbei noch unbebaut bzw. bestehen im Süden entlang der Flugfeldstraße und der Energiestraße zahlreiche Fachbetriebe und Märkte sowie das Office Base, ein Bürostandort mit angebundenem Motel.

Aufschließungszonen

Bei Aufschließungszonen handelt es sich um Flächen, welche bereits eine Baulandwidmung aufweisen, die Freigabe dieser Flächen jedoch an bestimmte Bedingungen gebunden ist. Nach Erfüllen dieser Freigabebedingungen können die Flächen – oder auch Teilbereich davon - per Verordnung durch den Gemeinderat freigegeben werden.

Freigabebedingungen

BB-A1 und BB-A4

  • Vorlage eines Vertrages der betroffenen Grundeigentümer über die Neuordnung der Grundstücke in Abstimmung mit der Stadtgemeinde Bad Vöslau.
  • Vorliegen der technischen, rechtlichen und finanziellen Voraussetzungen für die Herstellung der Infrastruktur.
  • Erstreckung der Regelungen des Bebauungsplanes auf den Bereich der freizugebenen Aufschließungszone

BB-A2, BB-A3 und BB-A5

  • Vorlage eines Vertrages der betroffenen Grundeigentümer über die Neuordnung der Grundstücke in Abstimmung mit der Stadtgemeinde Bad Vöslau.
  • Vorliegen der technischen, rechtlichen und finanziellen Voraussetzungen für die Herstellung der Infrastruktur.
  • Erstreckung der Regelungen des Bebauungsplanes auf den Bereich der freizugebenen Aufschließungszone, inkl. ev. Ausfahrverbote - jedenfalls auf die B212.

Ansiedlungsmanagement

Sie sind Eigentümer*in einer Liegenschaft im Wirtschaftspark Bad Vöslau und möchten sich über die Verwertbarkeit informieren bzw. diese zum Verkauf anbieten?

Oder Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Standort für Ihren Betrieb?

Dann sind Sie in Bad Vöslau genau richtig. Hier finden Sie nicht nur eine hochrangige Verkehrsinfrastruktur, sondern auch ein attraktives und lebendiges Arbeitsplatzumfeld.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche, der Ansiedlung sowie den erforderlichen behördlichen bau- und raumordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahren.

Das kommunale Immobilienportal der Stadtgemeinde Bad Vöslau bietet eine Übersicht über die im Gemeindegebiet verfügbaren Gewerbeflächen. Die Objekte werden präsentiert und Interessenten über die bestehenden Möglichkeiten und Angebote informiert. Die Stadtgemeinde tritt hierbei weder als Maklerin, noch als Eigentümer*innenvertreterin auf.

Aktuelle Baulandreserven im Wirtschaftspark Bad Vöslau [PDF]

Kontakt

Kommunales Immobilienportal der Stadtgemeinde Bad Vöslau
Schloßplatz 1, 2540 Bad Vöslau
Ansprechperson:
DI Martin Rella
Zentrum- und Wirtschaftskoordinator
+43 2252 76 161 544
kip@badvoeslau.at